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2018-10-18 07:24 来源:第一新闻网

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次浏览    条点评    最后更新:2018-10-18

宜商宜居总价低公寓产品受追捧 崂山东部新天地40-60㎡双地铁LOFT将开

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:赵珊 信息有效期:10天
2018-10-18 01:18:10
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公寓对于青岛的购房者来说已经不再是一个陌生的事物,这类户型小、总价低、不限购、自带居住与投资双重属性的产品已经被不少置业者所接受,其关注度也在不断攀升。纵观当前市场,公寓产品的类型有空中叠墅、单层公寓、LOFT、双钥匙公寓……且大多数公寓产品都提供托管服务,购房者有了更多的选择空间。

在今年青岛发布了更为严格的调控政策后,公寓市场明显升温,购买的客群也有鲜明特征,大致可以分为两类:一类是投资者,由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房,并且40年产权的公寓不限购也不限贷,还不占用“首套房”指标,由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。

另一类是是用于自住的置业者。纵观当前新房市场,主城区已经难觅2.5万元/㎡以下的住宅,城阳、西海岸过两万的新房屡见不鲜,胶州、即墨的总房款也在百万以上,在当前的房价环境下总价七百十万以内的,含精装修的公寓产品价格优势十分明显。

宜商宜居总价低 小面积公寓受购房者追捧

上周末刚刚“抢”到中南mini公馆的置业者刘先生告诉小编,由于信息渠道不及时,自己错过了项目的首次开盘,再去售楼处的时候相中的28㎡户型已经没了。上周六,置业顾问一早就发信息给他,说项目刚刚推出了十几套28㎡的房子,问他是否想买,毫无疑问,小刘全款买下了这套公寓。

而小刘之所以迫切的想买是因为想接老人来一起住,当他了解了周边的新房价格后,决定买下这套40万的公寓。“我们已经商量过了,老人来青的时候可以有个落脚的地方,当他们不想住的时候租出去也可以,这边紧邻学校、地铁口,后期还会有一个大商超,不愁租的。”小刘如是说。

与小刘有相同想法的置业者不在少数,他们大都是年轻人,想把老人接到身边,相互照顾,而出于经济压力或购房资格等这样那样的问题,使得他们把置业目光转向了价格低、地段优的公寓。

公寓投资靠“养” 地段优/人口密集/交通便捷为首选

对于投资型置业者,选择公寓的时候就要综合考虑多重因素了,其中地段是主要考虑的方面。无论是托管还是自持,租金是投资公寓的主要收益点,选择地段优、人群密集、交通便捷的公寓产品才更容易获得高收益。


东部新天地已签约多个知名商家

专家建议,投资者需考察区域方圆三公里内的人流量如何,有没有大型交通枢纽(火车站、汽车站、地铁换乘站),有没有大型商业、著名景点、大学城等等。公寓辐射的地段内,占据的越多越好,如果同时拥有大型交通枢纽、商业、景点等,当然更好。

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山钢东部新天地周边配套丰富

公寓类似商铺,需要靠“养”来实现收益。养,指的是随着区域的交通、商业、规划等完善,租金价格慢慢涨上来。

崂山东部新天地9月首开 推40-60㎡LOFT买一送一

山钢东部新天地位于辽阳东路与同安路交汇处,紧邻金家岭金融中心核心区。项目由大型商业综合体、精装平层公寓、LOFT住宅以及沿街底商组成。项目北侧为在建的地铁4号线李家下庄站,西侧为备受关注的万象汇与宜家,地铁2号线、辽阳东路、深圳路等多条交通主干道途经,无论是娱乐休闲还是日常生活,都变得十分畅快而便捷。

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山钢东部新天地项目效果图

日前,位于崂山金家岭的大型商业综合体山钢东部新天地传来消息,项目预计将于9月首次开盘,推出40-60㎡精致LOFT,层高4.7米,买一层,送一层,毛坯交付,价格尚未公布。咨询电话:400-810-0532转575

后记:在购买公寓的时候,应该尽量选择物业好的公寓。不少公寓刚交付的时候看起来不错,三五年后看起来一塌糊涂,会让公寓的租金贬值,因此需要选择一个物业好的公寓。

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青岛新闻网房产提供信息:

山钢东部新天地网上售楼处 楼盘相册

咨询电话:400-810-0532转575

项目地址:崂山区辽阳东路与同安路交汇处

售楼处地址:崂山区秦岭路18号丽达购物中心对面

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